Créditos hipotecarios UVA: ¿qué bancos bajaron las tasas de interés para la compra de una primera vivienda?

El Gobierno realizó este lunes la primera licitación de plazos fijos por $ 200.000 millones con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. Los bancos que participaron de esta licitación, a su vez, deberán destinar esos fondos a nuevos créditos hipotecarios UVA para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.

Las entidades que reciban estos fondos no podrán cobrar una tasa superior al UVA más el 7,5%, deberán establecer un plazo mínimo de 15 años para los créditos y no podrán superar un monto máximo equivalente a 150.000 UVA (actualmente, $ 315,9 millones) por crédito. En este marco, varios bancos se anticiparon y bajaron las tasas antes de la primera licitación.

¿Qué bancos bajaron las tasas de sus préstamos hipotecarios?

El Banco Macro anunció la baja a 7,5% de sus préstamos hipotecarios UVA para los clientes de Plan Sueldo Selecta, con plazo a 20 años y el agregado de que los hijos de los clientes también podrán calificar en las mismas condiciones.

El Banco Nación ofrece una línea de crédito hipotecario con una tasa del 6,7% para vivienda única y de ocupación permanente para los clientes que perciben sus haberes a través de la entidad y con un valor de vivienda igual o inferior a 210 mil UVAs.

El Credicoop ya la había bajado de 8% a 7,5% para quienes cobren su sueldo en la entidad y destinen el préstamo a primera vivienda, según datos de Andrés Salinas, economista y docente de la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM).

El BBVA ya tenía la tasa de 7,5% para sus clientes de cuenta sueldo desde marzo, agregó el especialista.

El banco ICBC ofrece una tasa del 6,9%, antes de los anuncios, para quienes cobran su salario en la entidad. Banco Ciudad también readecuó sus líneas: fijó un 7,5% más UVA a 25 años de plazo para primera vivienda y un 9,5% para la segunda vivienda.

El monto de préstamos hipotecarios se multiplicó por 6 desde 2023

En términos reales (es decir, descontando el efecto de la inflación), a mediados de 2024 se llegó al punto más bajo en 20 años en cuanto al volumen total de préstamos hipotecarios.

En noviembre de 2023 (último mes completo de la gestión del Frente de Todos), el total de fondos destinados a hipotecas equivalía a $ 973 mil millones actuales, un 82% menos que el registro actual, según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA).

La recuperación de los préstamos hipotecarios comenzó en noviembre de 2024, y en junio de 2026 alcanzó los $ 5,6 billones, casi 6 veces más que los montos registrados al comienzo de la gestión de La Libertad Avanza y el valor más alto desde mediados de 2020.

Entre 2003 y 2010, el volumen de préstamos hipotecarios osciló entre los actuales $ 8 billones y $ 10 billones, pero desde entonces y hasta 2015 cayó a un tercio de ese valor.

En 2016, tras el lanzamiento de los créditos UVA, el sector se recuperó y hacia julio de 2018 había casi cuadruplicado los montos prestados, alcanzando ese mes el pico máximo de la serie que comienza en 2003: $ 12,2 billones actuales.

En cuanto a la cantidad de nuevos préstamos otorgados, en 2023 se expidieron 5.703 préstamos hipotecarios UVA, mientras que en 2024 el número se duplicó (11.180) y en 2025 superó los 43 mil.