Préstamos hipotecarios: en 2023 tocaron su piso y en la gestión de Milei se multiplicaron por 6

El ministro de Economía de la Nación, Luis Caputo (La Libertad Avanza), anunció este miércoles que el Gobierno utilizará dinero del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES con el objetivo de reactivar los préstamos hipotecarios. 

En conferencia de prensa, Caputo explicó que el FGS colocará hasta $ 2 billones en plazos fijos de entre 1 y 5 años en entidades financieras, con el objetivo de que ese fondeo se utilice para otorgar créditos hipotecarios para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.

La colocación se realizará a través de licitaciones por un monto de hasta $ 200.000 millones cada una, y cada entidad podrá competir por hasta el 20% de cada operación. Las colocaciones se harán por 1 año, con una tasa UVA (que actualiza diariamente según la inflación) más 2,5% adicional; y por 5 años, con tasa UVA más 4,5%. 

Las entidades que reciban estos fondos no podrán cobrar una tasa superior al UVA más el 7,5%, deberán establecer un plazo mínimo de 15 años y no podrán superar un monto máximo equivalente a 150.000 UVA (actualmente $ 313 millones) por crédito.

La medida apunta a otorgar a los bancos un fondeo de mayor plazo, de modo que puedan moderar las tasas de los préstamos hipotecarios. Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria (dirigida por el ex ministro de Economía de Mauricio Macri -Cambiemos-, Hernán Lacunza), explicó en X que el problema de los bancos es que “hoy fondean hipotecas a 20 o 30 años con depósitos a 30 días. Eso genera un descalce de plazos brutal que limita estructuralmente el crédito hipotecario a largo plazo en Argentina”. 

El monto de préstamos hipotecarios se multiplicó por 6 desde 2023

En términos reales (es decir, descontando el efecto de la inflación), entre fines de 2023 y el año 2024 el volumen total de préstamos hipotecarios tocó su punto más bajo en más de 20 años. 

En noviembre de 2023 (último mes completo de la gestión del Frente de Todos), el total de fondos destinados a hipotecas equivalía a $ 973 mil millones actuales, un 82% menos que el registro actual, según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA). 

La recuperación de los préstamos hipotecarios comenzó en noviembre de 2024, y en junio de 2026 alcanzó los $ 5,6 billones, casi 6 veces más que los montos registrados al comienzo de la gestión de La Libertad Avanza y el valor más alto desde mediados de 2020. 

A partir de 2003 y 2010, el volumen de préstamos hipotecarios osciló entre los actuales $ 8 billones y $ 10 billones, pero desde entonces y hasta 2015 cayó a un tercio de ese valor. 

En 2016, tras el lanzamiento de los créditos UVA, el sector se recuperó y hacia julio de 2018 había casi cuadruplicado los montos prestados, alcanzando ese mes el pico máximo de la serie que comienza en 2003: $ 12,2 billones actuales. 

En cuanto a la cantidad de nuevos préstamos otorgados, en 2023 se expidieron 5.703 préstamos hipotecarios UVA, mientras que en 2024 el número se duplicó (11.180) y en 2025 superó los 43 mil. 

Amilcar Collante, economista de Profit Consultores, señaló que en la actual gestión se otorgaron casi 67 mil préstamos hipotecarios, y estimó que las medidas anunciadas por Caputo sumarían otras 15 mil operaciones.