Qué se sabe sobre la declaración jurada del diputado Esteban Paulón y el valor de sus propiedades

En la red social X circulan desde el fin de semana publicaciones que aseguran que el diputado nacional Esteban Paulón (Partido Socialista) subdeclaró el valor de 2 propiedades en su declaración jurada con el objetivo de “pagar menos impuestos”. 

¿Qué se sabe de la declaración jurada presentada por el diputado y las propiedades a su nombre?

Qué dicen los posteos sobre las propiedades de Paulón y qué muestra su DDJJ

En los posteos que circularon el fin de semana se muestra la imagen de un extracto de la declaración jurada de Paulón y se indica que el diputado nacional “subdeclaró” el valor de las 2 propiedades que figuran a su nombre en la presentación realizada ante las autoridades de la cámara. 

En la imagen se puede observar la declaración de 2 inmuebles: uno ubicado en Rosario (del cual posee el 50%) y otro en la Ciudad de Buenos Aires, que le pertenece en un 100%.

Con respecto a la primera vivienda, la imagen indica que posee 362 metros cuadrados (m2), y que su valuación fiscal y el valor de compra es de $ 22.050. Con respecto a la segunda propiedad, posee 36 m2, su valuación fiscal es de $ 4,5 millones y el valor de compra fue $ 9,3 millones. 

Estos datos coinciden con lo expuesto en la declaración jurada oficial presentada por Paulón ante la Oficina Anticorrupción y publicada por la Cámara de Diputados de la Nación. 

Consultado por Chequeado, el diputado nacional aseguró que la declaración jurada contiene errores en la superficie y el valor de compra de su propiedad de Rosario, y presentó la escritura de la vivienda para demostrarlo. 

En ese documento consta que el edificio en el que se encuentra la vivienda (que fue dividido por sus dueños anteriores en varias unidades) cuenta con 362 m2 totales (valor que figura en la declaración como propio), mientras que su propiedad tiene 97 m2. 

Esta misma información también aparece en la partida del impuesto inmobiliario de la vivienda, entregada por el diputado nacional a este medio. 

La valuación fiscal de la propiedad es de $ 22.050. Esta es la cifra utilizada para el pago de impuestos y es confeccionada por el gobierno de la provincia de Santa Fe, que no la actualiza desde 1996. 

Su valor de compra, no obstante, fue de $ 911 mil, según consta en la escritura (realizada en 2016), y no de $ 22.050, como se replicó en la declaración jurada. 

Con respecto al inmueble de la Ciudad de Buenos Aires, el diputado nacional sostuvo que se trata de una vivienda que “está en mi familia desde hace 50 años”, y que en 2023 se lo compró a su hermano por $ 9,3 millones.

En la declaración jurada de Paulón también figura el 50% de un automóvil Citröen C4 valuado en $ 8,9 millones y $ 1 millón depositados en diferentes cuentas bancarias. 

Cómo se presenta el valor de los bienes en las declaraciones juradas

Al momento de asumir y anualmente durante su mandato, los diputados nacionales deben presentar una declaración jurada en la que se incluyen, entre otros elementos, los bienes inmuebles del declarante. 

La Ley 26.857, que regula la presentación de las declaraciones juradas, equipara la información que deben declarar con la que se presenta ante la AFIP, que exige que se consigne la valuación fiscal de los bienes (el precio que el Estado asigna a esos bienes para el cobro de impuestos).

De acuerdo a la ley nacional 26.209, la valuación de las propiedades es determinada por los catastros de las provincias y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 

Es decir que la información que aparece en las declaraciones juradas no determina los impuestos que se pagan por esas propiedades (como se sugería en algunos de los posteos que circularon) sino que surge del análisis que realizan los fiscos provinciales para luego determinar el monto de tributos correspondientes. 

En Santa Fe la valuación fiscal de las propiedades es realizada por el Servicio de Catastro e Información Territorial provincial, mientras que en CABA, el valor fiscal es determinado por la valuación fiscal homogénea (VFH), establecida por la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP). Este mecanismo considera que el VFH en ningún caso puede ser superior al 20% del valor de mercado de la propiedad.

Las diferencias entre la valuación fiscal y la de mercado son significativas. Sebastián Domínguez, contador público y socio de SDC asesores tributarios, explicó a Chequeado que esto ocurre porque las jurisdicciones provinciales no realizan la actualización de los valores de las propiedades todos los años.