Lousteau: “En la Ciudad hay un 20% de viviendas vacías”

“Hoy, en una Ciudad que creció mucho en obra pública y obra privada, tenes un 20% de las viviendas vacías”, criticó el candidato a jefe de Gobierno porteño por la alianza ECO, Martín Lousteau, durante una entrevista en el programa Guetap, que se emite por Radio Vorterix.

No es claro que lo dijo Lousteau sea cierto o no. Si se utiliza la metodología que usa el INDEC, las viviendas particulares deshabitadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) representan más que ese porcentaje y se encuentran en ascenso desde hace veinte años. Al considerar, en cambio, el cálculo del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), el número es menor y disminuyó con respecto a 2001.

En la Ciudad hay 1,4 millones de viviendas particulares. De ese total, según los datos censales del INDEC, 341 mil son viviendas deshabitadas, lo que representa el 24% del parque habitacional de la CABA, un porcentaje mayor al que citó el ex ministro de Economía de la Nación.

Los resultados oficiales también muestran que en los últimos veinte años las viviendas que se encuentran en esta situación aumentaron nueve veces: pasaron de 31 mil en 1991 a las ya mencionadas 341 mil en 2010.

Según un diagnóstico socio-habitacional del Consejo Económico y Social de la Ciudad, una institución pública no estatal creada por ley, las viviendas deshabitadas se concentran en las Comunas 1, 2, 3, 13 y 14, que se ubican en el corredor Norte de la Ciudad. Este fue el informe que envió el equipo de Comunicación de Lousteau cuando se le preguntó por la fuente utilizada, y que habla de un porcentaje del 20,2% de viviendas deshabitadas.

La Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), que se especializa en temas de vivienda, también coincidió con el 24% de viviendas sin habitantes y en que “el porcentaje de viviendas ociosas aumentó con respecto a los dos censos anteriores”, pero agregó que “es probable que esa categoría esté englobando también oficinas, consultorios, etcétera”.

En este sentido, la directora del Centro de Investigaciones de Políticas Urbanas y de Vivienda de la Universidad Torcuato Di Tella (CIPUV-UTDT), Cynthia Goytia, explicó a Chequeado que el número de viviendas deshabitadas del INDEC “incluye dentro del universo a las viviendas de particulares con moradores temporalmente ausentes o departamentos ‘apto profesional’”, ya que así lo registra el censista el día feriado en que se realiza esta encuesta de alcance nacional. Por lo tanto, consideró, no serían viviendas vacías.

El Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) califica como viviendas deshabitadas sólo a aquellas “construidas originalmente para que habiten personas o adaptadas para tal fin, que en el momento del Censo Experimental no está habitada por personas”, es decir, excluye en este cálculo a aquellas construcciones realizadas específicamente para uso profesional o, por ejemplo, cuando los moradores estuvieran de vacaciones.

Así, si se considera esta metodología, las viviendas deshabitadas se reducen casi a la mitad: pasan de 341 mil con el cálculo del INDEC a 185 mil, lo que representa un 13% del parque habitacional de viviendas particulares de la Ciudad, siete puntos por debajo de lo que dijo el candidato de ECO, por lo que su frase sería falsa.

La ecuación también cambia al hacer la comparación con años anteriores: el porcentaje de viviendas deshabitadas disminuyó con respecto a 2001 (15,5%) y aumentó menos de un punto con respecto a 1991 (12,2%) -ver datos-.

Sin embargo, existe un debate entre los especialistas sobre qué se debe considerar como “vivienda deshabitada”. Para algunos se trata de todo tipo de unidad habitacional (es decir desde un consultorio hasta un departamento) y, para otros, sólo de aquellas viviendas construidas para ser habitadas por personas regularmente y que no lo están.

Raúl Fernández Wagner, urbanista investigador del Instituto del Conurbano de la Universidad Nacional de General Sarmiento (ICO-UNGS), señaló a este sitio: “Ha habido un boom de construcciones, con una renta promocionada por desarrolladores que reprodujo el capital en dólares varias veces. Por eso están vacías, son inversión especulativa”.

“Cualquiera sea la forma de tenencia, una vivienda puede estar habitada o no habitada (que es lo mismo que decir con morador ausente), de manera que pienso que es correcto como lo categoriza el INDEC ‘vivienda particular deshabitada’”, coincidió la arquitecta Teresa Boselli, investigadora de la Facultad de Arquitectura y Desarrollo Urbano (FADU) de la UBA.

El IVC en línea con Goytia, por su parte, calcula en un documento sobre la condición de ocupación de las viviendas en CABA que la mayor parte de las viviendas deshabitadas son comercios, oficinas, consultorios, viviendas en construcción o departamentos “apto profesional”; mientras que el 18% son viviendas en alquiler o venta y de vacaciones. El resto se trata de viviendas no ocupadas por otras razones.