Aumento del ABL y del Inmobiliario Urbano: justificaciones y comparaciones de Macri

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El jefe de Gobierno de la Ciudad defendió el incremento del impuesto y la tasa comparando la situación de la Capital Federal con otras provincias y países del mundo. ¿Son las cosas como él dice?

Luego de las repercusiones por el aumento del impuesto inmobiliario y la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL), el jefe de Gobierno, Mauricio Macri, defendió esa medida en el programa “Desde el llano”, que se emite por TN. A continuación un chequeo de sus frases:

  • “Todos tenemos que ir convergiendo a pagar del orden del 1% del valor de nuestra propiedad, que es lo que se paga en todas parte del mundo como mínimo”. VERDADERO

La Ley Tarifaria 4.040 fue sancionada en noviembre de 2011 y estableció incrementos en la valuación fiscal homogénea (VFH) y el coeficiente unidad de sustentabilidad contributiva (USC). Se trata de los dos indicadores que se utilizan para calcular el tributo anual total compuesto por el impuesto inmobiliario y la tasa ABL, que en la Ciudad de Buenos Aires se recaudan juntos.

Ese mismo texto determinó que “el importe anual a ingresar por los tributos establecidos en el Código Fiscal devengados en el ejercicio, no podrá superar el 1% del valor de mercado del inmueble”. El incremento fue ratificado para el 2013 por la Legislatura de la Ciudad, cuando se aprobó el proyecto de ley de Presupuesto de ese año y la Ley Tarifaria 2013.

El aumento del 24% no es un aumento promedio en las boletas, sino en la recaudación del impuesto que se pretende lograr”, explicó a Chequeado.com Darío Rossignolo, profesor de Finanzas Públicas y Macroeconomía (UBA) y consultor especializado en tributación y políticas fiscales, luego de que legisladores de la oposición y entidades de defensa del consumidor manifestaran que los aumentos registrados eran mayores a ese porcentaje.

El porcentaje surge de los datos de la Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP). El organismo estatal calcula que el crecimiento en la recaudación será de unos $ 569 millones, que se sumarán a los $ 2370 millones que se espera recaudar este año por el impuesto y la tasa.

Rossignolo agregó que “ese incremento está distribuido en las boletas y ya estaba previsto en la ley impositiva”. Según la AGIP, el 26% no sufrirá cambios; un 46% subirá entre $ 1 y $ 30 por mes; el 12%, entre $ 31 y $ 60; y el 16% pagará más de $ 60 de diferencia.   

En su afirmación, Macri adujo que el 1% “es el porcentaje que se paga en la mayoría de los países del mundo”. Aunque no aclaró si se refería al impuesto inmobiliario urbano, en los Estados Unidos, según datos de 2009 de la Oficina de Censos de ese país (U.S. Census Bureau, por sus siglas en inglés), el impuesto inmobiliario representa el 1.04 % del valor de la propiedad, aunque dicho porcentaje puede variar de acuerdo a cada Estado.

Chile: el impuesto inmobiliario se recauda a nivel municipal. Se lo denomina “Impuesto Territorial”, y varía entre el 1 y 1,2% del valor fiscal de la propiedad.

Uruguay: es un impuesto departamental. Se lo denomina “Contribución Inmobiliaria”, y oscila entre el 0,25% y el 1,4% del valor fiscal de la propiedad.

Brasil: el impuesto inmobiliario también se recauda a nivel municipal. Se lo denomina Impuesto sobre la Propiedad Predial y Territorial Urbana (IPTU), y establece una alícuota máxima de 15% fijada sobre el valor comercial del inmueble.

España: el impuesto a los bienes inmuebles (IBI) está a cargo del ayuntamiento donde se ubique la propiedad, que fija el valor. En el caso de Madrid, para los bienes inmuebles de naturaleza urbana queda fijado en el 0,58 por ciento, para los bienes de naturaleza rústica en el 0,6 por ciento, y en el caso de los bienes inmuebles de características especiales, en el 1,2 por ciento. Esto se aplica sobre el valor de catastro.

En el período 1990-2010 la presión fiscal del inmobiliario disminuyó en Argentina un 46%, mientras que en el resto del mundo tendió a incrementarse”, expresó a Chequeado.com Carlos Martínez, economista del Instituto del Conurbano de la Universidad Nacional de General Sarmiento (ICO-UNGS), y apuntó al desarrollo del impuesto en su comparación con otros países: “Para 1990, la Argentina tenía la más alta presión fiscal del impuesto inmobiliario de todos los países relevados de Latinoamérica, casi triplicando los valores de Brasil y Colombia, hoy se ubica en la mitad del ordenamiento. Respecto a los países centrales, en 1990 la presión fiscal argentina era similar a la de Suecia o Corea, hoy no es ni la mitad”.

Es de hacer notar que este tipo de comparaciones debe tomar en cuenta factores particulares variables en cada jurisdicción, entre otros la estructura tributaria general. De todas maneras, Martínez también mencionó que “no es posible identificar una relación entre presión fiscal y nivel de gobierno a cargo del impuesto, ni tampoco se han producido cambios significativos en el nivel de recaudación como consecuencia de modificaciones en la distribución de potestades tributarias relacionadas con el inmobiliario”.

  • “En la Provincia de Buenos Aires se paga el 2% cuando uno suma la tasa de la provincia más la tasa del municipio. En la mayoría de las provincias se paga el 1,5%. Acá se paga el 0,5%, 0,4%”. INSOSTENIBLE

En primer lugar, Macri no aclara si cuando se refiere al 0,5% o 0,4% está sumando el impuesto inmobiliario con el ABL. En el caso de referirse sólo a uno de estos impuestos, el porcentaje es aproximadamente correcto, pero no así la comparación con la Provincia, porque le estaría sumando ambas tasas para llegar al 2 por ciento.

A diferencia de lo que ocurre en la Ciudad de Buenos Aires, en la Provincia el impuesto inmobiliario es recaudado por la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA), mientras que los municipios se encargan de la tasa por prestación de servicios generales (el llamado “ABL” en la Ciudad). Así, “la tasa de la provincia más la tasa del municipio” incluiría el impuesto inmobiliario y el de servicios generales.

Esta situación se repite en la mayoría de las provincias del país, salvo algunas excepciones, como en la provincia de Chaco, donde los municipios recaudan el impuesto y la tasa.

Sin embargo, el economista del Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF), Ariel Barraud, explicó que “no es posible realizar una comparación interprovincial porque las situaciones son muy diferentes en cada municipio de cada provincia. El monto que se paga por el impuesto inmobiliario y la tasa de servicios generales puede variar mucho de acuerdo a tres factores: el desfasaje que haya entre la valuación fiscal y la de mercado de la propiedad, los servicios que incluya la tasa y, por último, en las divisiones catastrales que hagan los municipios, para establecer qué zonas deben pagar más y que zonas menos.”

Para Luciana Díaz Frers, directora de Política Fiscal del Centro de Implementación de Políticas Públicas para la Equidad y el Crecimiento (CIPPEC), “comparar la Ciudad con la Provincia es audaz, entre otras cuestiones, por: la falta de buena información disponible sobre la Provincia en cuanto a valuación fiscal y de mercado; diferencias estructurales por la existencia de amplias zonas rurales, en contraste con la uniformidad urbana de la Ciudad,  que poseen influencia en la legislatura bonaerense; y la extensión geográfica”.

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14 Respuestas

  1. Pol dice:

    Lo primero es un “Verdadero PERO” abajo se desmiente que el 1% se aun mínimo en todo el mundo, y además ustedes dicen “Aunque no aclaró si se refería al impuesto inmobiliario urbano”

  2. Nix dice:

    mi cuñada paga $500 anuales de municipal en Banfield por una casa de 140mcuadrados cubiertos. Yo pago el doble [luego del aumento] por un depto en Palermo de 60mcuadrados cubiertos [comparando solo ABL, no lo que corresponde a inmobiliario que ahora viene discriminado]

  3. sargatanas dice:

    El problema, como toda tasa, no es cuanto es el valor, sino cuál es el retorno efectivo para el contribuyente. El alumbrado, barrido y limpieza de la ciudad deja mucho que desear. Si habría un efectivo retorno o si se verían los avances de este incremento en el día a día, existirían las quejas, pero no tendrían fundamento. El centro de la ciudad es un verdadero chiquero, esta muy sucio, las luces de la ciudad y sobre todo los semáforos no se renuevan y no hay mucho personal para hacer la limpieza. Ojala que este aumento revierta estas situaciones, ya que estos fondos deberían estar destinados a este tipo de servicios.

  4. aleph dice:

    los pagos de uruguay, brazil y españa creo que son pagos únicos en el momento de adquirir el inmueble. por lo menos es asi en muchos paises del mundo.

  5. carlosa dice:

    Le falto seriedad a este chequeo. Partamos de la base de que Macri habla de 1% del valor de mercado, y en el mundo se cobra 1% o mas del valor fiscal que siempre es muy inferior al precio de mercado. En EEUU, donde hablan de 1,04% deberian aclarar que ese porcentaje no es sobre el valor de mercado de la propiedad, sino sobre el “home value”, que seria el equivalente al valor fiscal, y que en muchos casos representa apenas el 20% del valor de mercado. Y en cuanto al valor fiscal, yo por ejemplo estoy pagando un 2,96%. Deberian modificar el informe, resulta engañoso asi

  6. AlejandroC dice:

    El tema es que todo impuesto se refleje en la realidad, y en la gestion. Si me decis que pago el 1% del valor de mi inmueble por año y esta todo impecable y funciona todo bien, estaria feliz de hacerlo. Pero no es asi.

  7. lottosorteo dice:

    y nadie comenta la infraestructura que tienen los paises mencionados si comprarados a los nuestros, tanto de Capital como de Provincia. En Argentina aumentan impuesto y no se ve nada. En Cap un poco, pero en Pcia nada de nadita!!!

    • Peter Bossi dice:

      LO de provincia es una lagrima! estuve yendo muy seguido todo el ultimo año a varios puntos diferentes dentro del partido de la matanza… en algunos lugares de pedo tienen calles… TERRIBLE

  8. angelines dice:

    A MI SE ME ESTA COBRANDO UN 2,5% Y EN BARRACAS, EN UN LUGAR DE MIERCOLES.
    CERCA DE UN MONTON DE CASAS TOMADAS QUE NO SE PUEDE SALIR NI A LA ESQUINA.
    PUEDO RECLAMAR .?

  9. jimena dice:

    La verdad, no se de que se quejan… en CABA no estan pagando nada de ABL, yo vivo en Quilmes (CONURBANO DE LA PCIA DE BSAS) y actualmente estoy pagando $180 cuando en CABA estan pagando, $90, $110, de que se quejan!!!???
    La gente de CABA quiere vivir como en Recoleta y pagar impuestos como si viviera en una zona humilde…. dejense de joder….CARETAS!!!

  10. laura dice:

    a la gente le gusta los aumentos cuanto más le aumentan más los votan esta comprobado en capital federal lo siguen votando a macri … espero que el país recapacite ..

  11. Miguel Ingelmo dice:

    Como todo lo referente a los impuestos tasas y servicios, la CABA da vergüenza, los que allí viven gozan de beneficios que la provincia más pobre no los tiene, ejemplo , impuestos inmobiliario, y municipal que lo tienen unificado para pagar la mitad de lo que les correspondería, la luz y el gas que parece pretenden les sea gratuita, la nafta que tambien es mas barata y así todo .
    Dándose el lujo de enojarse por los aumentos, poniendo de resalto los porcentajes .
    Deberían pedir perdón,- en vez de protestar – al pueblo de la nación por haberse aprovechado y hacerse subvencionar por los habitantes de provincias más pobres con el aporte de los pobres.
    Viven en el lugar en que se cobran los sueldos más altos del país y pagan como si cobraran todos el mínimo.
    Vivimos en el mundo del reves, donde los presos cobran más que los jubilados…..
    Gracias por el espacio

  12. Nestor dice:

    ¿Qué porcentaje corresponde al Impuesto inmobiliario y cuanto al ABL del total de la boleta de pago? Gracias

  13. Cristina dice:

    yo pago por mes en vicente lopez 1030 solo de ABL. y ni casa no es grande.
    Cuales son los parametros?
    Con quien me quejo

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