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Sturzenegger: “Hace una década había un millón de familias en la Argentina con déficit habitacional. Ese número hoy es dos millones”

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El cálculo es correcto si se tienen en cuenta los hogares que comparten viviendas y que viven en casas en condiciones irrecuperables, durante el período 2001-2013.

“Hace una década había un millón de familias en la Argentina con déficit habitacional. Ese número hoy es dos millones”, expresó Federico Sturzenegger, presidente del Banco Ciudad de Buenos Aires y candidato a diputado por el PRO. Lo hizo en una entrevista en Radio Continental, en la que anunció nuevos créditos hipotecarios.

El cálculo es correcto si se tienen en cuenta los hogares que comparten viviendas y que viven en casas en condiciones irrecuperables, durante el período 2001-2013.

No hay una sola manera de calcular el déficit habitacional. Las formas de medirlo se focalizan en el déficit cuantitativo, que refiere a los hogares que hace falta construir, y el cualitativo, que incluye a los hogares que deben ser reparados. Esta forma la utiliza el Proyecto “Indicadores y Aplicación de Información sobre Vivienda en Argentina” (IAIVA) de la Universidad Nacional de Quilmes (UNQ) junto con el Ministerio de Planificación de la Nación, y también el Instituto Gino Germani de la UBA.

“Se considera que el déficit cuantitativo incluye tanto a los hogares que comparten una vivienda, como a aquellos que ocupan viviendas de un carácter muy precario”, coincide un trabajo de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL). El déficit cualitativo refiere a tres variables: la disponibilidad de servicios, la calidad y el estado de la construcción de la vivienda, y el hacinamiento.

El déficit cuantitativo, al cual refirió Sturzenegger, se obtiene tras considerar dos indicadores: las viviendas irreparables, por ejemplo cuando tienen techo de paja o muros sin revestir; y los hogares que cohabitan. Un hogar es un grupo de personas que comparten los gastos de alimentación y en general se trata de familias, mientras que la cohabitación se da cuando comparten una sola casa.

En 2001, había un 3% de hogares que compartía una vivienda. Ese número alcanzó el 10% en el último Censo de 2010. Considerando el aumento de los hogares desde entonces hasta hoy, de acuerdo con el crecimiento que hubo entre los dos Censos, para 2013 casi 1,3 millones de hogares comparte su vivienda.

A ese cálculo se le suman las viviendas con la calidad material en una situación irrecuperable, que eran 515 mil en el Censo de 2010, y siguiendo esa misma proyección son 550 mil en 2013. El resultado es un total de 1.850.000 hogares que necesitan una vivienda, cuando en 2001 eran 900 mil.

El cálculo presenta un doble conteo en hogares irrecuperables que además cohabitan en la vivienda. Sin embargo, quienes cohabitan y están en viviendas irrecuperables eran en 2010 sólo el 6% del total de hogares, de acuerdo con un informe de la investigadora del Centro de Investigación y Gestión de la Economía Solidaria (CIGES), Lorena Putero.

En lo que hace a los aspectos cualitativos, la arquitecta e investigadora de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Buenos Aires (FADU-UBA), Teresa Boselli, consideró un incremento de los hogares en viviendas recuperables de 1,65 a 2,7 millones.

Tanto Putero como Boselli presentan el resultado general de los hogares con problemas de vivienda, que incluye ambos tipos de déficit, en más de 3 millones. “Se han generado políticas de vivienda para sectores más vulnerables, sin embargo los sectores medios no han podido encontrar una solución”, expresó Putero a Chequeado.com.

“En términos porcentuales, la disminución del déficit en la última década fue de un 0,8 puntos, pero en términos nominales los hogares deficitarios pasaron de 3 millones a 3,5 millones. Es decir, el mayor crecimiento de la cantidad total de hogares entre 2001 y 2010 tuvo su reflejo en un aumento considerable de la cantidad de hogares deficitarios, donde se incorporaron 500 mil hogares deficitarios más de los que había en 2001”, repasó Boselli.

El trabajo de Putero concluye que “entre 2001 y 2010 ha crecido la cantidad de hogares que habitan en viviendas en condiciones aptas, situación que da cuenta de una mejora en las condiciones de vida de más de 400 mil hogares” aunque “se detectan indicadores negativos como la baja en el acceso a la propiedad y el aumento de la cantidad de hogares compartiendo la vivienda. Situación que denota una imposibilidad de acceder a la vivienda propia”.

El Banco Ciudad, por su parte, aumentó entre 2008 y 2012 el dinero destinado a préstamos, por lo que los créditos hipotecarios aumentaron en relación al total de activos. Pero, a su vez, cayó su participación sobre el total del dinero prestado. Los informes anuales del banco muestran que en 2008 había casi $1.900 millones prestados con este fin, que representaban un 27% de los $7 mil millones en préstamos. Para 2012, el monto fue de $4.742 millones, 2 puntos menos: un 25% de $20 mil millones.

14 Responses

  1. Ricardo Couchot dice:

    No está muy chequeado. De acá se sacan los datos: http://tinyurl.com/lmchfpo . En realidad el 10% es un 7% aprox. informe dice 1.1 por redondeo, pero es 1.07: 12.171.675/11.317.507). Y el 3% de 2001 era un 3.6%(10.075.814/9.712.661). Entonces, a 2010: en vez de 1.217.167(10%),sería aprox. 854.170 (7%) dif 363.000… A 2013: aumento 2.31% anual: 1.217.167: 1.301.517 (Sturzenegger); verdadero: 913.362; dif 388.155, pequeño “error”.
    Entonces, esos 2 millones de hogares ( que en realidad son 1.850.000 aprox (1.301.517 + 550.370)según el mismo Sturze; grosera exageración), pasarían a ser 1.463.000 (913.362+550.370).
    Todo esto sin considerar que habla de una década cuando en realidad mide 2001 contra 2010 y proyecta los tres años hasta 2013 sin considerar la pequeña crisis que hubo en Argentina en 2001-2002, de la cual fue generador en el gobierno de la Alianza, y cuyos resultados no se alcanzaron a ver en el censo 2001. Obviamente, quiere relacionar con la década del Kirchnerismo.

  2. Osvaldo7 dice:

    Parece flojo el artículo. El informe que citan muestra casi todos datos positivos. (viviendas aptas de 78 a 82%) (http://www.ciges.org.ar/documentos/Vivienda_Deficit_PoliticasSectoriales.pdf).
    Por otro lado, compartir vivienda no es necesariamente malo, como sí lo es el hacinamiento. Y este último disminuyó también.

  3. armando de magdalena dice:

    por que mejor no chequean esto: cuantas viviendas se hicieron hasta el 2003 y cuantas del 2003 hasta la fecha? la verdad que para pretender ser objetivos son bastante parecidos a la corporación

  4. armando de magdalena dice:

    por que no chequean cuantas viviendas se hicieron en esta uultima década y cuantas en la anterior,,, para pretender objetividad son bastante parecidos a la corporación

  5. ArielDaf dice:

    “Decada ganada”…
    No entiendo donde puede bañarse la gente que compra tantos autos (algo de lo que se jactan en el oficialismo nacional).
    Para sumar a chequeado relacionado con esto, el otro día me anote en el plan PROCREAR, para el desarrollo urbanistico de Tigre. Un departamento de 3 ambientes de 60m2, 700 mil pesos. Una ganga! Con estos precios piensan mejorar el problema habitacional?

    • YoOpino dice:

      700.000 a pagar en 30 años con una tasa que comienza desde el 2%. Sino te gusta no te anotes, pedile un crédito a Sturzenneger que te lo da al 30% anual (atado a la inflación PRO + una tasa del 5%)

  6. M. Andrés dice:

    Tal vez mi comentario no resultó claro, ya que no lo han publicado.Sin embargo, me gustaría saber con certeza el porqué de esa omisión.

  7. ndaharley dice:

    …“En términos porcentuales, la disminución del déficit en la última década fue de un 0,8 puntos, pero en términos nominales los hogares deficitarios pasaron de 3 millones a 3,5 millones. Es decir, el mayor crecimiento de la cantidad total de hogares entre 2001 y 2010 tuvo su reflejo en un aumento considerable de la cantidad de hogares deficitarios, donde se incorporaron 500 mil hogares deficitarios más de los que había en 2001”, repasó Boselli.

    Entonces por que chequeado no califica como un “Verdadero, pero…” no entiendo

  8. YoOpino dice:

    Cuantas soluciones habitacionales se contruyeron en la ciudad PRO? Aumentó a disminuyó el déficit habitacional? Aumentaron o disminuyeron las villas en la ciudad de las losas amarillas? Y por último: quién fue secretario de planificación económica de Mingo Cavallo, que llevó a la pobreza y dejó sin casa al 50% de la población?
    Este tipo habla como si no tuviera nada que ver con el asunto.

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