Alquileres

En la Argentina existen contratos de alquiler vigentes firmados bajo 3 normativas diferentes, cada una con mecanismos de actualización específicos. La primera Ley de Alquileres establecía una actualización anual, mientras que una modificación impuso aumentos semestrales y otro tipo de actualización. Con la ley vigente, los aumentos se definen entre las partes.

Para la Ciudad bajaron, pero para el INDEC subieron. La diferencia radica en que la Ciudad toma como referencia los precios actuales de oferta de alquileres, mientras que el INDEC elabora su índice en base a la respuesta de inquilinos que tienen contratos firmados bajo distintas leyes, que tuvieron efectos diferentes sobre el precio.  

En su primer mes de gestión, el Presidente dictó un DNU que derogó la ley de alquileres. Según datos oficiales del Gobierno porteño, en octubre de 2024 el precio promedio de departamentos de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires cayó entre un 32% y un 33% en términos reales; es decir, descontando el efecto de la inflación.

Una persona necesitó en septiembre de 2024 desembolsar $1.580.000 en promedio para mudarse a un departamento de un ambiente en la Ciudad de Buenos Aires, según un relevamiento realizado por Chequeado. La cifra incluye el alquiler de un mes, los gastos asociados a la firma del contrato y el precio de la mudanza. 

Entre 2003 y 2023, la cantidad de hogares inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires pasó del 24% al 36% del total, de acuerdo con un informe del Centro de Economía Política Argentina (CEPA).

El precio de los alquileres cayó un 26% durante estos últimos 6 meses en términos reales, de acuerdo con datos propios elaborados sobre la base del índice publicado por Zonaprop. Los créditos hipotecarios mantuvieron su tendencia a la baja, al acumular un descenso del 35% desde diciembre.

Actualmente conviven 3 tipos diferentes de normativas, de acuerdo con el momento en que se hayan firmado los contratos. La ley de 2020 y su actualización en 2023 establecieron que el plazo mínimo de contrato fuera de 3 años, mientras que el DNU firmado por Javier Milei no dispone plazos mínimos.

La mayoría de los bancos lanzaron sus líneas de créditos UVA y otros hicieron el anuncio. Ofrecen hasta $ 250 millones a pagar en un lapso de entre 20 y 30 años, con tasas de interés que oscilan entre el 3,5% y 8,5%.

El Gobierno porteño cuenta con un registro de alquileres temporarios en el que sólo hay 559 inmuebles inscriptos. Según la información que brindan las plataformas de alquileres, hay más de 26 mil viviendas ofertadas en territorio porteño.

La capital alemana llamó a un referéndum no vinculante -que obtuvo el 56% de apoyo de la ciudadanía- pero esta medida aún no fue aplicada, y esto no está contado por Fernández en su video.

De acuerdo con lo informado por el Ente Nacional Regulador de Energía (ENRE), la cifra más actualizada sobre el número de viviendas ociosas en la Ciudad de Buenos Aires asciende a 200.293 viviendas.

La comparación hecha por la legisladora porteña entre 1955 y 2022 es imposible de chequear porque confronta contextos demasiado distintos.

Efectivamente, la población inquilina de la Ciudad aumentó fuertemente en los últimos 16 años pero en menor medida respecto de lo señalado por la legisladora.

La norma en vigencia fue impulsada durante el gobierno de Mauricio Macri (Cambiemos) y sancionada en 2020, ya bajo la gestión de Alberto Fernández (Frente de Todos). En el Congreso hay 2 dictámenes que impulsan su modificación, mientras que el Gobierno analiza suspenderla a través de un DNU.